บิทคอยน์กับสินเชื่อบ้าน

เหตุการณ์เปลี่ยนแปลง

ฉันเคยเห็นตลาดบ้าคลั่งมาแล้ว—เหรียญมีม, NFT, แม้แต่หมูบินที่ป้ายบล็อกเชน แต่ครั้งนี้ต่างออกไปมาก ส่วนหนึ่งคือเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน บิล พูลเต เจ้าขององค์กร FHFA และลูกชายของผู้ก่อตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง เปิดเผยว่า Fannie Mae และ Freddie Mac จะศึกษาแนวทางการใช้บิทคอยน์เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อบ้าน

ฟังดูเหมือนเรื่องไกลตัวหรือ? แต่นี่คือความจริง—สถาบันเหล่านี้ครอบคลุมสินเชื่อบ้านมากกว่า70% ในสหรัฐฯ และตอนนี้กำลังพิจารณาให้คริปโตเข้ามาอยู่ในระบบการเงินจริง

เมื่อข่าวออก Bitcoin พุ่งขึ้น 2.2% เกือบแตะ $107,000—แค่แนวคิดเบื้องต้น ก็ทำให้ตลาดสะเทือนแล้ว

เหตุผลทำไมตอนนี้ถึงสำคัญ

ธนาคารดั้งเดิมมองคริปโตเหมือนเหรียญคาสิโนมาโดยตลอด—you ไม่สามารถใช้ BTC/ETH เพื่อซื้อบ้านได้อีกเว้นแต่จะขายก่อน—and then pay taxes on the gain.

แต่วันนี้ เราเห็นกลไกใหม่: การใช้อาชีพคริปโตเป็นหลักฐานความมั่งคั่ง โดยไม่จำเป็นต้องขาย_assets deposit to fund your home purchase.

ยังไม่มีกฎหมายรองรับเต็มรูปแบบ—but it’s close enough to make crypto holders มานั่งถามว่า: “ฉันจะใช้ Bitcoin เป็นเงินดาวน์ได้มั๊ย?”

และตรงไปตรงมา: พูลเตไม่ใช่ว่าคนธรรมดาในสำนักงาน—he invested \(500K–\)1M ใน Bitcoin, Solana และหุ้น Marathon Digital มาหลายปีแล้ว—and has backed GameStop since 2019. เขาไม่มีแค่นโยบาย—heลงทุนมานานแล้วด้วย driving real policy change.

เคล็ดลับกฎระเบียบที่อาจเกิดขึ้นหากโครงการดำเนินตามแผน:

• ราคาลดลง (Valuation Discounts): เช่นเดียวกับหุ้นหรือทรัพย์สิน อายุมูลค่าอาจถูกปรับลดลงราว30% เพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวน
• ระยะเวลาถือครอง: การถือครองยาวนานสำคัญกว่ากำไรระยะสั้นมีผลมากกว่าการซื้อเมื่อวาน
• Stablecoins มีสถานะพิเศษ: USDC/USDT หากตรวจสอบสำรองได้อย่างโปร่งใส จะได้งานเหมือนเงินสด

บริษัทเอกชนอย่าง Milo Credit และ Figure Technologies พยายามทำเรื่องแบบนี้มาแล้ว—Milo มีวงเงินปล่อยสินเชื่ออ้างอิงคริปโตเกือบ65ล้านดอลลาร์ตั้งแต่2022—but สินเชื่อนี้ไม่มีโอกาสเข้าโปรแกรมขาย Fannie/Freddie

ดังนั้นมันจึงมีดอกเบี้ยแพงกว่าและเสี่ยงมากกว่า—เหมือน Venture Capital ในช่วงแรกๆ กับเอกสารเยอะแยะ

กรอบใหญ่มากกว่าแค่อสังหาฯ

เรื่องแบบนี้ไม่ได้มีแค่อยู่ในโลกของการซื้อบ้าน—it เป็นเครื่องหมายว่าคริกโทกำลังกลายเป็นโครงสร้างพื้นฐานทางการเงินของประเทศสหรัฐฯ เราเปลี่ยนมายืนอยู่บน ‘crypto as infrastructure’ จาก ‘crypto as speculation’

เมื่อก่อนฉันประเมินไว้ว่ากระบวนการจะใช้งานเวลาอย่าง least five years—but now we’re only three months into acceleration phase thanks to leadership alignment and real traction from private players pushing limits.

แน่นอน—โอกาสใหญ่มาก ก็เสี่ยงมากตามไปด้วย การลดลงกระทันหันอาจทำให้มีคำขอเพิ่ม (margin call) ก่อนจบการทำธุรกรรม หากพอร์ตกู้เกินขนาด

แต่อย่างไรก็ตาม: หากคุณถือ BTC/ETH โดยเน้นความปลอดภัยระยะยาว—not short-term profit—you alreadyอยู่ใกล้อาจจะเข้าระบบสถาบันทางการเงินโดยไม่มีทางเลือกไหนนอกจากขายเลย