비트코인, 모기지 대상 등장

예상치 못한 촉매제

나는 시장 열풍을 수없이 봐왔습니다—밈 코인, NFT, 심지어 블록체인 태그가 붙은 날아다니는 돼지도요. 하지만 이번은 다릅니다. 6월 25일, 주택 산업 거물의 손자이자 연방주택금융청(FHFA) 책임자인 빌 퍼르트가 폭탄 발언을 했습니다. 파니 마에와 프레디 맥이 비트코인을 모기지 담보로 사용할 수 있는 방안을 조사하도록 지시했습니다.

그것도 말이죠. 미국 주택 금융의 70%를 뒷받침하는 기관들이 디지털 자산을 진정성 있게 고려하고 있다는 겁니다.

뉴스가 터졌을 때 비트코인이 2.2% 상승하며 $107K를 기록했습니다. 아직 탐색 단계인데도 말이죠.

지금 이 순간이 중요한 이유

은행들은 오랫동안 암호화폐를 디지털 카지노 쿠폰처럼 여겼습니다. BTC나 ETH로 집을 살 수 있는 방법은 없었고, 매각 후 세금까지 내야 했죠.

하지만 이제는 달라집니다. 자산 가치 증명만으로 현금화 없이도 대출 가능성이 생기고 있습니다.

완전한 합법화는 아니지만, 충분히 현실적인 전환점입니다. 당신의 비트코인이 다음 집 구입 자금이 될 수도 있다는 생각이 들겠죠?

더 중요한 건, 퍼르트가 단순한 관료가 아니라는 점입니다. 그는 비트코인과 솔라나에 50만~100만 달러를 직접 투자했으며, 게임스톱 사례에서도 적극적으로 참여해 왔습니다. 그의 개인적 이해관계가 정책 결정과 일치하고 있습니다.

규칙은 어떻게 바뀔까?

앞으로 예상되는 세 가지 변화:

• 평가 할인율: 주식이나 부동산처럼 변동성에 따라 최대 30% 할인이 적용될 수 있습니다.
• 소유 기간: 최근 매수보다 6개월 이상 보유한 포지션이 더 유리합니다.
• 스테이블코인 특별 대우: USDC나 USDT는 감사 통과 시 현금처럼 취급될 가능성이 큽니다.

밀로 크레딧이나 피겨 기술 같은 민간 업체들은 이미 이 서비스를 운영하고 있습니다(2022년부터 약 $65M 규모). 하지만 이 대출은 파니 마에·프레디 맥 판매 프로그램에서 제외돼 있어 금리와 리스크가 높습니다—초기 스타트업 벤처투자 같은 조건입니다.

더 큰 그림: 추측에서 유틸리티로 전환

이는 단순히 집이나 지갑 문제를 넘어서고 있습니다. 암호화폐는 이제 ‘대체 투자 전략’이 아니라 미국 금융 인프라의 일부로 자리 잡고 있다는 신호입니다.

‘암호화폐 = 추측 도구’에서 ‘암호화폐 = 경제 인프라’로의 전환입니다. 저는 지난해 코인덱스에서 이 전환은 최소 5년 걸릴 것으로 예측했습니다. 그런데 이제 정책 일치와 민간 기업들의 실질적 성과 덕분에 가속되고 있죠.

물론 가능성만큼 리스크도 큽니다. 갑작스러운 하락으로 인해 계약 체결 직전에도 마진콜이 발생할 수 있죠.

하지만 제 생각에는, 단기적 이익보다 장기적 안정성을 목표로 비트코인 또는 에테레움을 보유하고 있다면, 이미 일반 금융 시스템 접근권에 더 가까워졌다고 볼 수 있습니다. 당신의 차가운 지갑 준비하세요.