Pemicu Tak Terduga

Saya sudah melihat berbagai gelembung pasar—koin meme, NFT, bahkan babi terbang bertanda blockchain. Tapi ini? Berbeda. Pada 25 Juni, Bill Pulte, cucu taipan properti dan kepala Federal Housing Finance Agency (FHFA), secara diam-diam mengumumkan: Fannie Mae dan Freddie Mac akan meneliti penggunaan Bitcoin sebagai jaminan pinjaman hipotek.

Bayangkan. Institusi yang menjamin 70% hipotek AS kini mempertimbangkan aset digital seperti bagian dari sistem keuangan nyata.

Dan ya—saat berita tersebar, Bitcoin melonjak 2,2%, menyentuh $107K. Tidak buruk untuk usulan kebijakan yang masih dalam tahap eksplorasi.

Mengapa Ini Penting Sekarang

Anda tidak butuh saya menjelaskan bahwa crypto selama ini dianggap seperti chip kasino oleh bank tradisional. Anda tidak bisa gunakan BTC atau ETH untuk beli rumah kecuali menjualnya dulu—dan bayar pajak atas keuntungan.

Tapi sekarang? Mekanisme nyata mulai muncul di mana kepemilikan crypto bisa menjadi bukti kekayaan tanpa harus dilelang.

Ini belum legalisasi penuh—tapi cukup dekat untuk membuat siapa pun yang punya crypto bertanya: ‘Apakah Bitcoin saya bisa biayai rumah berikutnya?’

Yang lebih mengejutkan? Pulte bukan pejabat anonim main-main politik. Ia terbuka memiliki saham—\(500K–\)1M dalam Bitcoin, Solana, dan saham Marathon Digital—and telah dukung GameStop sejak 2019. Kepentingannya pribadi tak hanya selaras—tapi justru mendorong kebijakan.

Aturan yang Mungkin Berlaku Jika Dilanjutkan

Jika disetujui, tiga perubahan utama akan muncul:

• Diskon Penilaian: Seperti saham atau properti, pemberi pinjaman mungkin potong nilai BTC hingga 30% demi mengantisipasi volatilitas.
• Periode Menyimpan: Kepemilikan jangka panjang lebih penting daripada untung cepat. Posisi lebih dari enam bulan lebih kuat daripada yang dibeli kemarin.
• Stablecoin Diperlakukan Khusus: USDC atau USDT bisa dianggap setara uang tunai jika cadangan mereka lolos audit.

Pemain swasta seperti Milo Credit dan Figure Technologies sudah bangun produk ini—Milo saja telah keluarkan $65 juta pinjaman berjaminan crypto sejak 2022—tapi pinjaman itu belum layak untuk program penjualan Fannie/Freddie.

Jadi hingga persetujuan federal datang, transaksi ini tetap bawa suku bunga tinggi dan syarat risiko lebih besar—mirip modal ventura awal dengan dokumen tambahan.

Gambaran Besar: Dari Spekulasi ke Fungsi Nyata

Ini lebih dari sekadar rumah atau dompet digital—it menandakan bahwa crypto tak lagi hanya strategi investasi alternatif tapi mulai menjadi bagian dari infrastruktur ekonomi Amerika.

Kita sedang bergerak dari ‘crypto sebagai alat spekulasi’ menuju ‘crypto sebagai infrastruktur finansial’.

Dalam model saya di Coindesk tahun lalu, saya proyeksikan pergeseran ini butuh lima tahun—at minimum. Sekarang kita sudah tiga bulan masuk fase percepatan karena keselarasan kepemimpinan dan kenyataan nyata dari perusahaan swasta yang uji batasnya sendiri.

Tentu saja—dengan peluang besar datang risiko volatilitas tinggi. Turun tiba-tiba bisa picu panggil margin bahkan sebelum penutupan jika posisi terlalu boros leverage.

Tapi inilah pendapat saya: jika Anda punya BTC atau ETH signifikan bukan untuk untung cepat tapi jaminan jangka panjang—you sudah lebih dekat daripada banyak orang pada akses finansial utama tanpa harus jual aset.